Vous possédez une villa ou un appartement à Cannes, Antibes ou Nice et vous souhaitez le rentabiliser sans en faire un second métier ? Deux voies s'offrent à vous avec French Riviera Gold Keys : confier votre bien en
gestion locative saisonnière, ou signer un
bail professionnel à loyers garantis. Les deux formules répondent à des attentes différentes. Ce guide vous aide à y voir clair.
La gestion locative saisonnière : votre bien, nos équipes
Le principe
Vous restez maître de votre bien et de sa location. Nous prenons en charge toute l'exploitation : de la mise en ligne à l'accueil des voyageurs, en passant par l'entretien. Vos revenus dépendent directement des réservations.
Ce que nous prenons en charge
- Diffusion premium : publication sur Airbnb, Booking et des plateformes haut de gamme, ainsi que sur notre site de réservation directe.
- Photographie professionnelle : des visuels à la hauteur de votre bien.
- Gestion complète : réservations, échanges avec les voyageurs, accueil, ménage et entretien.
- Support 24h/24 : une équipe joignable à tout moment, pour les voyageurs comme pour vous.
Pour qui ?
Cette formule convient aux propriétaires qui souhaitent profiter du potentiel de la location courte durée sur la Riviera, notamment pendant la haute saison et les grands événements cannois (Festival, MIPIM, Cannes Lions), et qui acceptent que leurs revenus varient selon les périodes.
Les points d'attention
Les revenus d'une location saisonnière ne sont pas fixes : ils dépendent de la demande, de la saison et du calendrier des événements. La rémunération de la gestion et les projections de revenus pour votre bien font l'objet d'une étude personnalisée.
Le bail professionnel à loyers garantis : la tranquillité avant tout
Le principe
French Riviera Gold Keys devient le
locataire unique de votre bien. Vous percevez un loyer convenu à l'avance, quelle que soit l'occupation réelle du logement. Nous assurons ensuite l'exploitation du bien.
Les engagements de la formule
- Un bail pouvant aller jusqu'à 6 ans.
- Jusqu'à 6 mois de loyers payés d'avance.
- Des charges prises en charge : syndic, taxe d'habitation, diagnostics et une part de la taxe foncière.
- L'entretien courant assuré par nos soins.
- Les obligations légales gérées pour vous : taxe de séjour et déclarations.
- La possibilité d'utiliser votre bien à des périodes convenues ensemble.
- Une résiliation possible à tout moment.
Montant du loyer garanti, répartition des charges et conditions de résiliation : précisés dans chaque contrat, selon le bien.
Pour qui ?
Le bail professionnel s'adresse aux propriétaires qui privilégient la visibilité et la sérénité : un revenu prévisible, aucune gestion au quotidien et des frais allégés.
Comparer les deux formules
Revenus
- Gestion saisonnière : des revenus variables, qui suivent la demande et les grands événements.
- Bail professionnel : un loyer garanti, connu à l'avance, avec une partie pouvant être versée d'avance.
Implication du propriétaire
- Gestion saisonnière : vous déléguez l'exploitation, mais vous restez le loueur et validez les grandes orientations avec nous.
- Bail professionnel : vous n'avez plus qu'un seul interlocuteur et un seul locataire.
Charges et obligations
- Gestion saisonnière : les charges de la propriété restent à votre charge, selon votre situation.
- Bail professionnel : une partie des charges et l'entretien courant sont assumés par French Riviera Gold Keys, ainsi que la taxe de séjour et les déclarations correspondantes.
Usage personnel du bien
- Gestion saisonnière : vous bloquez librement les dates que vous souhaitez dans le calendrier.
- Bail professionnel : vous pouvez profiter de votre bien à des périodes convenues dans le contrat.
Fiscalité
La fiscalité diffère selon la formule, votre statut et la nature du bien. Les revenus d'une location meublée de tourisme et ceux d'un bail professionnel ne relèvent pas toujours du même régime. Nous vous recommandons de valider votre situation avec votre expert-comptable ou votre notaire avant de choisir.
Comment choisir ?
Posez-vous trois questions
- Préférez-vous la sécurité ou le potentiel ? Le bail professionnel apporte de la visibilité. La gestion saisonnière vous permet de profiter pleinement de la demande en haute saison.
- Souhaitez-vous occuper votre bien souvent ? Si oui, la gestion saisonnière vous laisse plus de souplesse. Le bail professionnel prévoit des périodes convenues.
- Quel type de bien possédez-vous ? Une grande villa avec piscine ou un appartement à deux pas du Palais n'ont pas le même profil de demande. Nous analysons votre bien pour vous recommander la formule la plus adaptée.
Notre accompagnement
Quelle que soit la formule choisie, vous bénéficiez du même niveau d'exigence que pour l'ensemble de nos biens à
Cannes,
Antibes,
Mougins, au
Cannet et à Vallauris ou à
Beausoleil : préparation soignée, accueil personnalisé et conciergerie au service des voyageurs.
Demandez votre estimation
Présentez-nous votre bien : emplacement, surface, nombre de chambres, extérieurs et disponibilités. Nous revenons vers vous avec une analyse et une proposition adaptée, en gestion saisonnière comme en bail professionnel.
Contact : +33 4 80 16 16 11 · contact@frgk.fr · 31 Bd Vallombrosa, 06400 Cannes
